Vendita delle aree peep

Ultimo Aggiornamento: 03/13/2020

La legge finanziaria 1999 ha dato ai Comuni la facoltà di cedere in proprietà le aree comprese nei PEEP – Piani di Edilizia Economica e Popolare, già concesse in diritto di superficie, agli attuali proprietari degli alloggi dietro pagamento di un corrispettivo. Il Comune di Reggio Emilia il 19/11/1999, ha deliberato di avvalersi di tale facoltà. Gli assegnatari delle aree in diritto temporaneo di superficie hanno quindi l’opportunità di ottenere la pienezza del diritto di proprietà dell’immobile posseduto e di disporre del medesimo senza più alcun vincolo e condizionamento.

Vendere l'immobile ancora in diritto di superficie

Coloro che intendono, invece, vendere l'immobile ancora in diritto di superficie devono rivolgersi all'Ufficio Compravendite Immobiliari - Aree Peep.

Cosa sono il PEEP e il diritto di superficie

Per diritto di superficie si intende il diritto di mantenere l'edificio sul terreno di proprietà del Comune solo per il numero di anni previsto dalle convenzioni. Scaduto il termine anche il fabbricato diviene di proprietà del Comune oppure, si può procedere al rinnovo del diritto di superficie, dietro versamento di un nuovo corrispettivo. Si ricorda che il PEEP era attuato dai Comuni attraverso l’acquisizione di aree mediante esproprio, da assegnare, parte in proprietà e parte in diritto di superficie, agli enti costruttori (cooperative, Iacp, imprese) che dovevano poi metterli a disposizione solo di chi possedeva i requisiti previsti dalla legge.

 I vincoli previsti per il diritto di superficie

Nelle convenzioni con cui il Comune di Reggio Emilia ha concesso il diritto di superficie sono stati previsti i vincoli (requisiti soggettivi degli acquirenti e determinazione del prezzo di vendita) che anche oggi, in caso di vendita degli appartamenti, il proprietario venditore deve rispettare per non incorrere nelle sanzioni previste (decadenza dal diritto di superficie, sanzioni pecuniarie).

Cosa ha deciso il Comune di Reggio Emilia

Il Comune di Reggio Emilia ha stabilito di cedere la proprietà delle aree PEEP quindi, avvalendosi della facoltà prevista dalla legge e sentito il Consiglio notarile di Reggio Emilia, consente ai titolari della proprietà superficiaria di:

  • estinguere il diritto di superficie e acquistare la piena proprietà dell’alloggio, in quanto comprensiva anche della proprietà della relativa area (per quota millesimale nel caso di condominio);
  • estinguere tutti i vincoli che limitano la possibilità di vendita e di fruibilità degli appartamenti.

Ciascun proprietario acquista in relazione ai millesimi posseduti e indipendentemente dalla decisione assunta dagli altri condomini.

Modalità

I moduli possono essere inviati al Comune di R.E. con le seguenti modalità:

  • sottoscritti con firma digitale ed inviati con pec
  • sottoscritti manualmente ed inviati tramite servizio postale, fax, e-mail, pec, purchè siano accompagnati da copia di documento d'identità della persona che sottoscrive il documento.

Normativa


Legge finanziaria 1999 – articolo 31 della Legge n. 448 del 23/12/1998 - che ha dato ai Comuni la facoltà di cedere in proprietà le aree comprese nei PEEP – Piani di Edilizia Economica e Popolare
Legge 18/4/1962 n. 167 articolo 51 Disposizioni per favorire l’acquisizione di aree per l’edilizia economica e popolare
Legge n. 865 del 2/10/71 - Programmi e coordinamento dell'edilizia residenziale pubblica; norme sull'espropriazione per pubblica utilità; modifiche ed integrazioni alle leggi 17 agosto 1942, n. 1150; 18 aprile 1962, n. 167; 29 settembre 1964, n. 847; ed autorizzazione di spesa per interventi straordinari nel settore dell'edilizia residenziale, agevolata e convenzionata Delibera di Consiglio Comunale del 19/11/1999 n° 28913/71
"Approvazione degli adempimenti richiesti per l'attuazione delle disposizioni della Legge n. 448/98 relativamente alle Aree PEEP: trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e rimozione dei vincoli di convenzione per le aree cedute in proprietà".

Dove Rivolgersi:
Compravendite immobiliari
In conseguenza del DPCM dell’8.03.2020, il ricevimento al pubblico agli uffici avverrà solo su appuntamento.
Gli appuntamenti potranno essere fissati solo nei giorni di martedì e venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e solo per le pratiche che non possono essere gestite  telefonicamente, via fax, email o pec.
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